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二零二五年，昆明的二手房数据已然出来了，巫家坝与会展，曾经被吹嘘得上了天，如今究竟是否值钱呢，一套挂牌价便能够说明情况，别听信中介的忽悠，实实在在的市场价格是骗不了人的。
开启昆明楼盘房价地图，巫家坝板块的数据令人惊愕。往昔宣称要塑造“昆明未来的城市中心”，如今南端部分楼盘二手房挂牌价径直降至一万一千多每平米。需晓得在2020年前后，此地的新房可是售价两万出头，且得排队抢购。
我们去到巫家坝片区的中介门店进行走访，在这当中，有一位身为店长且有着整整五年从业经历的告诉我这样的情况，那就是当下挂牌的业主，其中大部分都是处于亏本状态才进行房屋出手的。就比如，有一个客户，其在2021年的时候花费280万购买了一套房子，而最近把这套房子挂出去售卖，即便标价180万，却依旧没有人愿意接手购买，就这样挂牌了长达半年的时间，期间还进行了三次降价，最终以160万的价格成交，这直接导致亏掉了价值一辆豪车的金额。
巫家坝曾有的风光时段着实堪称辉煌，彼时售楼部里人挨人拥挤不堪，开盘便售罄乃是平常状态。众多投资者因对着“巫家坝CBD”的规划而一头扎进去，认定买到便会获利，甚至于有人抬高价格从他人手中购置房号。
现如今怎样呢？我们去实地考察了好几个小区，然而晚上亮灯的比例还不到四成。当年那些号称“未来昆明的陆家嘴”的宣传话语仍留存着，可实际情况却是写字楼的空置比率颇高，商业配套设施却迟迟未能落地。业主们每月都在偿还着高额的房贷，同时眼看着房价一直朝着下降的方向走，其心态完全崩溃了。
转而瞧瞧会展那块区域，数据呈现出更为惨烈的态势。滇池国际会展中心周边存在着几个规模较大的楼盘，尤其是恒某大在往昔开发建设的那些楼盘，在最为鼎盛的时期售价达到了一万六一千六一平。然而当下又是什么状况呢？有业主急切地想要将房屋售卖出去，所挂牌的价格为八千多一平，相较于高峰时期下跌的幅度超过了一半还要多。
我们查阅了贝壳找房里的真实成交记载，在2025年1月，会展板块的某个小区，成交了一套89平的三房，其总价仅仅75万，单价为八千四。同样的那种户型，在2021年的时候，成交价是145万。历经三年时间，房价减少了70万，这等同于一个普通家庭五年的收入。
会展板块为何跌得这般厉害呢？其关键缘由在于产品糟糕透顶。往昔那些楼盘为了迎合行情心切，户型设计是极不合理的，存在有的三房户型竟然仅有一个卫生间的情况，且厨房小到转身都极为困难。并且周边学校、医院以及商业配套通通都未跟上，住进去简直就是遭受折磨。
曾有一位正在挂牌售房的业主被我们采访，他面带苦笑讲道，当年听闻销售提及此地会成为未来富人区，可如今看来不过是个郊区罢了。周边愣是连一家像样的超市都不存在，买菜都得驱车十分钟。降价则房子卖不掉，不降价又心疼得紧，实在是处于一种又进不得又退不得的两难境地。
整体去看昆明楼盘房价地图，在2025年的时候，全市二手房价格相较于2024年，又下降了一些。仅仅可以承受跌势的，只有市中心的翠湖板块以及滇池草海板块。草海的那边，由于全都是高端的别墅还有洋房，依据稀缺资源支撑着，价格一直保持坚挺。
其他区域大体都处于下跌态势，只是存在下跌幅度多少之分。北市区，地方呈现一个个出现较大幅度降价的楼盘。南市区，同样有着大幅度降价的楼盘。呈贡新区之处，到处能看到大幅度降价的楼盘，也就是所说的“腰斩盘”。那些周边配备地铁、设有学校且商业发展成熟的小区地块，其价格下降幅度能够被管控并保持在20%以内。甚至凡是规划尚未达成落实、配套并不完备完善的小区区域，其价格下降幅度普遍在30%以上。
这一波房地产调整，给每一个人都上了一课，买房的时候，不能再仅仅听销售所讲的故事，而是要去查看控规，要看修规，还要看落地的进度，规划即便再好，如果三年都不进行动工，那也是徒劳无功，配套就算再好，要是五年都不予以兑现，同样不过是空话而已，尤其是当下房子呈现供大于求的状况，产品还处于持续不断更新迭代的态势，老房子被淘汰这是必定的。
我们在走访期间察觉到，那些于二零二四年之后进行交付的全新楼盘，其户型设计、园林绿化以及智能化配置，均达到了一个新的层级。相较于这种情况，五年之前所推出的产品，就如同老年机之于智能机一般，已然全然不存在任何竞争力可言了。而这，也正是诸多二手房即便降低价格却依旧难以售出的原因所在，因为买家根本就瞧不上这类二手房。
想问大家问下最后一个问题，是否会为了以低价接手那些“腰斩盘”，在当下选择买房，或者宁可多给钱去买有着最新设计的好房子呢，欢迎在评论区留言探讨，点赞后分享出去，让更多人能够看到真实的昆明楼市情况。
